住宅ローンを借りられないワケ…
こんにちは
滋賀県犬上郡であなたの"かけて
いい予算"と"理想の生活"の
着地点を資金計画から探し出す
家づくりの専門家 増田勝巳です。
今日も土地探しや住宅ローン
間取りなどあなたの家づくりを
失敗せず理想どうりに進める
ために大事なことを書いて
いきます。
今までにも何度か書いたことが
あるかもしれませんが…
過去の行動から、住宅ローンを
借りようにも借りられない場合や
希望額より減額される場合が
いくつかあります。
①携帯電話料金の未払い・延滞
②カードローンなどの未払い
・延滞
③クレジットカードの持ちすぎ
④収入のあった奥さんの妊娠
⑤雇用形態が契約社員
⑥消費者金融からの借入
または未払い・延滞
他にも状況によって様々な
理由で審査に通らない場合が
あります。
①の場合、延滞が１度だけなら
大丈夫な銀行もあれば、１度
だけでもダメな銀行もある。
②の場合、延滞及び未払いが
１か月～２年以内の場合は
今すぐには通らない。
③はクレジットカードの
キャッシング枠の問題。
銀行によっては使っていなく
ても枠の分だけ使っていると
みなされる場合がある。
④収入合算で希望金額を
借りられるはずが、妊娠で
産休・育休に入ることで
無収入とみなされ減額
⑤正社員でないと借りられ
ないという場合もありますが、
銀行 の性格によります。
⑥は借入だけならOK…と
言いたいところですが、
これも 銀行の判断によります。
返済負担率が軽ければOKな
場合もある。
しかし未払い・延滞は別です！
ほぼ無理と言ってもいいくらい…
これはこの場合に限らずです。
携帯代の延滞も同じ理由。
機種代金を分割している限り
延滞は情報として残ります。
いわゆる金融事故やブラック
と言われる扱いになってしまう
これは銀行にいい感情を持って
もらえません。
要はあなたのお金の使い方と
その意識、返済能力を総合的
に判断するということです。
あなたが人に貸すなら、気を
付けようと思う事があるでしょう。
銀行も同じことを考えます。
ましてや保証会社はもっと
厳密に考えます。
車のローンがあるとダメという
場合もあります。
これは借入先によっても
判断が変わります。
銀行のマイカーローンか
ディーラーのカーローンか
で銀行の扱いは変わる。
ディーラー系だと実際の
借入額の３倍の金額を
借りていると見なして、
返済負担率を考えるので
希望額より減額される場合
があるんです。
難しいですね…
一番悪いのは、他のローンが
あるのに、銀行に一切話さず
隠そうとすること。
ダメですよ。隠してもバレます
から…
最初から素直に話していた方が
可能性があるのに隠そうとした
がために、信用 を失い、通らなく
なるケースだってあり得ます。
税金の未納・延滞もダメですよ！
納税は国民の義務。
それを払えない人にローンの
返済はできないと見られますから。
まずは、しっかり払ってから
でないと、受け付けてくれません。
まとめて簡単に言うと、銀行は
主にあなたの 返済能力を
見ています。
その後ろにいる保証会社は
返済能力はもちろん、お金の使い方
そしてお金に 対する考え方まで、
過去の情報から読み取ろうとします
ローン審査は、あなたに対する
信用度の総合力で決まる部分が
あるので ”いつかはマイホーム”と
考えている人は、今からでも
お金の使い方には
気を付けてくださいね！
”信用していいのかな…?”
P・S
今、あなたが悩みや不安を抱えて
いるのなら匿名でも何でも
構いません。
コメントやメールをもらえたら
お答えするのでどしどし聞いて
みてくださいね。
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
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