親の持つ土地に家を建てる前に知っておくべき5つのこと～農地編3～
こんにちは
滋賀県犬上郡であなたに
ふさわしい家づくりの
進め方を住宅ローンで
苦しまない資金計画から
導き出す地域密着の
建築屋 増田勝巳です。
”親の持つ農地に家を
建てたいが何から
始めればいい？”と
いう質門の答えの
続きです。
ここまで「農地」という
土地の地目を変えないと、
住宅ローンも建築確認申請
も通らないとお話をしました。
そしてこの質問は、親の土地を
もらってそこへ家を建てる
という事ですから、贈与税
の対象に なってきます。
土地の贈与税の計算、
どうする んでしょう？
お金ではないからお金に
換算しないといけません。
譲り受ける土地の価値は
いくらか？ 土地の場合は、
路線価や倍率方式で算出する
となっています。
なんのこっちゃ？って話ですが
路線価って国税庁のホーム
ページで見られます。
その見方と計算方法 も書いて
いるので一度チェックしてみる
といいかもしれませんね。
計算が合うか合わないかの不安
はありますが、ある程度の目安
はつけられるかもです。
でも、場所によっては路線価が
載っていないところもあります。
その場合は倍率方式で計算する
ということ。固定資産税評価額
に決められた倍率をかけての計算
です。この辺りもホームページに
載っています。
それで価格が基礎控除の110万円
以下だったら贈与税はなし、
超える場合は、価格-110万円に
一定の税率をかけたものが贈与税
となります。
110万円が境界と思ってください。
現在は相続時精算課税方式も選べ
ますが長くなるので説明は
やめとき ます。
そして実際家を建てるとなれば、
気になるのは”地盤の強さ”
元々田畑なら、地盤が強いとは
想像しにくいです。
木造住宅は軽い故、支える地盤
の強さに深さを求めません。
浅いところが強いかどうか
なんです。
田畑だと浅い部分は耕されて
粘土状態の場合も多く、強いと
判断するのは難しい場合も多い
ですから、資金計画の時に
”地盤改良”する必要があると
思って計画を立てたほうが
無難だと思います。
必要なければ儲けものという
感覚でいたほうがいいですね。
以上、気になる点を書いて
みましたが、難しい言葉ばかり
になってしまい、”全くわからん”
と言われるかも…
やはり大事なのは、まずは
信頼できるプロに相談すること
から始めるのが一番だと思います。
初めからそう言えよと怒られる
かもですが…
”相談相手を間違えないで…”
P・S
今、あなたが悩みや不安を抱えているの
なら匿名でも何でも構いません。
コメントやメールをもらえたら
お答えするのでどしどし聞いて
みてくださいね。
今日も最後までお読みいただきありがとう
ございました。
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