親の持つ土地に家を建てる前に知っておくべき5つのこと～農地編2～
こんにちは
滋賀県犬上郡であなたに
ふさわしい家づくりの
進め方を住宅ローンで
苦しまない資金計画から
導き出す地域密着の
建築屋 増田勝巳です。
前回”親の持つ農地に家を建てたいが
何から始めればいい？”という質門の
答えで「農地を宅地に変える」という
お話をしました。ここで「農地」
という土地の地目を「宅地」に
変えないと住宅ローンも通らないと
お話ししました。
住宅ローン審査を申し込もうとすると
”不動産登記簿謄本”を提出してください
と言われます。ここで、土地の場所・
大きさ・地目などを確認 して、あなたの
借り入れの”担保”にできるかどうかを
見ようとするんです。
要は、あっちゃならない事ですが
あなたがローンを返せなくなった時
担保として押えた土地がいくらで売れて
ローン返済の代わりにできるかどうか?
の値踏みをするんですね。
銀行関係者に見られたら怒られるかも
しれませんが、そういうことですよ。
農地のままだったら売れたとしても
安いでしょ。農地として買う人が
あるかどうかも疑問です。だから、
”地目変更”必須になります。
そして「建築確認申請」
家を建てようとすれば、ここに
こういう内容の家を建てようと計画
しました。法律に見合う内容の計画を
したつもりです。確認してくださいと
行政に見てもらうことになります。
この申請も、10平米を超える場合の
新築や増築時に必ず行うことと法律で
決められています。
この時、家を建てたいと申請した場所が
農地であれば、必ず「農地転用」をした
という証明を付けないと、この 建築確認
申請自体も通りません。
これも「農地法」という法律で縛りを
受けているから、建築自体を行う前に
農地法をクリアしろということです。
これまでの話をまとめると、まずする
べきことは「農地転用」になりますね。
ただこれが状況によっては簡単な 場合と
厄介な場合が出てきます。
前回に書いた条件が代表例ですが
その農地の置かれている状況 によって
転用できない場合も あるので、まずは
その土地が転用可能な土地かどうかを
調べることが一番大事です。
これを説明すると、とんでもない長文に
なるので、ここではとても書ききれません
から まずはこのサイトを参考に市役所経由
で農業委員会に確認したり、信頼できる
工務店や 建築事務所等で聞いてください。
転用できたとしても、1年くらいの時間が
かかる場合もあります。
2年後くらいに家を建てようと考えている
なら早く確認することが一番大事ですね。
P・S
今、あなたが悩みや不安を抱えているの
なら匿名でも何でも構いません。
コメントやメールをもらえたら
お答えするのでどしどし聞いて
みてくださいね。
今日も最後までお読みいただきありがとう
ございました。
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